Après mon article sur les chiffres 2010 voici les chiffres pour 2011 pour notre immeuble !
Encore une fois avec la double vision économique et fiscale.
Pour vous rafraîchir la mémoire voici l’article avec les chiffres 2010 :
http://www.argent-content.com/achat-dun-immeuble-les-chiffres/#comment-23866
Maintenant on passe à l’année 2011 !
Vision économique
Loyers encaissés (charges comprises) du 01/01 au 31/12: 16 894.06€
Remboursement prêt sur la période: -13 959.12€
Assurance Propriétaire Non Occupant: -166€
Edf des communs (récupéré sur les charges des locataires): -96.12€
Eau (récupéré sur les charges des locataires): -446.83€
Travaux d’amélioration: -193.80€
Taxe foncière : -848€
Frais d’agence : -505.91€
Cash Flow net sur la période: +678.28€
Eléments marquants sur la période:
- Le plus grand appartement à été vide durant 2 suite à un changement de locataire, et le 2ème plus grand appartement à également été vide durant 1 mois suite à un changement de locataire.
- 2 des 4 appartements ont étés loués et mis en gestion dans une agence (d’où les frais d’agence), le tarif a été négocié donc je me suis laissé tenté. Cela correspond également à une envie de faire moins d’aller retour pour les visites/etc pour passer plus de temps à la maison pour profiter d’un joyeux évènement survenu en 2011 ! 
Vision fiscale
Les 2 principales différences sont:
- L’emprunt: dans le résultat fiscal seul les intérêts d’emprunt et l’assurance emprunteur se déduisent, pas le remboursement du capital…
- Les charges récupérables sur les locataires: On retient pour le calcul des impôts les loyers hors charges; de ce fait il convient de ne pas déduire les factures récupérables (EDF, eau, etc…)
On arrive donc au résultat suivant:
Loyer hors charges: 16 043.02€
Frais d’emprunt (intérêts; assurances): -7 210.81€
Assurance Propriétaire Non Occupant: -166€
Travaux d’amélioration: -193.80€
Taxe foncière : -848€
Frais d’agence : -505.91€
Forfait logement à déduire pour le calcul du résultat fiscal (20€/logement): -80€
CSG/CRDS 2011 déductible : 37.41€
Résultat fiscal: 7 001.09€
En 2012 je payerais 13.5% de CSG/CRDS soit -945.15€ (dont 406.06€ récupérable en 2013)
Et les impôts sur les revenus sur ce résultat (TMI = 14% pour 2011) -980.15€
Sur l’année 2011 l’immeuble nous aura donc coûté:
Résultat économique – CSG/CRDS – Impôts sur les revenus
678.28€ – 945.15€ – 980.15€ = -1 247.02€
Soit 103.92€/mois ou encore 3,42€/jour pour mon petit immeuble !
Depuis l’achat l’immeuble nous aura couté :
En 2010 : -1 676.88€
En 2011 : -1 247.02€
Soit 2 923.90€ depuis le début TOUT ou… 5,21€/jour !
Pour les fumeurs (dont je fais parti !) cela représente moins d’un paquet de cigarettes par jour…
Alors toujours inaccessible comme projet ?
Rendez vous dans 12 mois pour une nouvelle mise à jour!
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Comment Vaincre la Peur de l’Argent ?
Comment peut-on avoir peur de gagner plus d’argent ou de finalement réussir sa vie matérielle ? A dire vrai c’est une peur que j’ai eu moi-même durant longtemps. En général, cette peur de l’argent s’installe dès l’enfance. Dans certaines familles l’argent est associé au vice(s) et parfois même à une certaine décadence. C’est ce que j’appelle le pouvoir des croyances.
L’argent n’a pas d’odeur
Durant longtemps j’ai compris cette phrase de manière erronée. Je comprenais que de l’argent, c’est de l’argent et peu importe comment on l’obtient, l’important c’est d’en avoir. Vu les valeurs qui sont les miennes, je ne pouvais bien évidemment jamais adhérer à ce genre de principe.
En vérité cette phrase veut simplement dire que l’argent est un outil pour changer, changer de vie et/ou changer de travail peu importe ! L’argent n’a pas d’odeur car il n’a ni qualité ni défaut. Il n’est ni bien ni mal, il est ce que vous en faites. De la nourriture pour les orphelins ou des armes pour l’Afrique.
La peur de l’argent, c’est la peur de la réussite
Sachez-le, l’argent ne vient pas sans que vous vous prépariez mentalement a son arrivée. Que veut dire « se préparer a l’arrivée de l’argent ? ». Cela veut simplement dire que si vous ne savez pas ce que vous ferez du surplus d’argent que vous demandez alors il y a de grandes chances pour qu’inconsciemment vous vous sabotiez vous-même.
Construisez un projet, votre projet. N’utilisez pas des modèles tout fait. Ce ne sont rien d’autre que les projets des autres. Ce que vous voulez vraiment faire, ce dont vous ne parlez que rarement, c’est ça votre vrai projet, votre véritable envie de réussite. Trouvez « pourquoi » vous voulez faire ce que vous voulez faire. Puis trouvez le « comment », c’est ca qui fera entrer l’argent dans votre vie.
Oui l’argent fait le bonheur
Avant de condamner l’article et son auteur laissez-moi une chance de m’expliquer. La peur de l’argent, parfois c’est la peur d’être heureux. La question inconsciente se pose comme suit : Et si jamais mon niveau de bonheur n’augmentait pas avec le niveau de mon compte bancaire ?
Cette peur existe vraiment, elle peut vraiment vous paralyser dans la quête d’obtenir plus d’argent car après tout et si jamais c’était vrai ? Et si jamais, plus d’argent ne voulait pas dire plus de bonheur, au final cela voudrait dire qu’il y aurait un travail bien plus important à faire que de gagner plus d’argent. Ce travail s’appelle « rentrer en soi ».
Le vrai travail est de trouver comment associer une ou des raisons que l’on juge « bonnes » au fait de vouloir plus d’argent pour au final justement accomplir plus ou mieux ces mêmes raisons que l’on trouve bonne. L’argent devient le moyen et plus la finalité.
Inconsciemment cela revient à s’autoriser à réussir. Les soucis financiers paraitront moins importants et dans le même temps votre compte en banque vous montrera les chiffres que vous voulez y voir. C’est ce que je signifie quand parfois j’écris voyez votre monde comme il DEVRAIT être.