Achat d’un immeuble: Les chiffres de la deuxième année!

Après mon article sur les chiffres 2010 voici les chiffres pour 2011 pour notre immeuble !
Encore une fois avec la double vision économique et fiscale.
Pour vous rafraîchir la mémoire voici l’article avec les chiffres 2010 :
http://www.argent-content.com/achat-dun-immeuble-les-chiffres/#comment-23866

 

Maintenant on passe à l’année 2011 !
Vision économique
Loyers encaissés (charges comprises) du 01/01 au 31/12: 16 894.06€
Remboursement prêt sur la période: -13 959.12€
Assurance Propriétaire Non Occupant: -166€
Edf des communs (récupéré sur les charges des locataires): -96.12€
Eau (récupéré sur les charges des locataires): -446.83€
Travaux d’amélioration: -193.80€
Taxe foncière : -848€
Frais d’agence : -505.91€
Cash Flow net sur la période: +678.28€
Eléments marquants sur la période:
- Le plus grand appartement à été vide durant 2 suite à un changement de locataire, et le 2ème plus grand appartement à également été vide durant 1 mois suite à un changement de locataire.
- 2 des 4 appartements ont étés loués et mis en gestion dans une agence (d’où les frais d’agence), le tarif a été négocié donc je me suis laissé tenté. Cela correspond également à une envie de faire moins d’aller retour pour les visites/etc pour passer plus de temps à la maison pour profiter d’un joyeux évènement survenu en 2011 ! ;)
Vision fiscale
Les 2 principales différences sont:
- L’emprunt: dans le résultat fiscal seul les intérêts d’emprunt et l’assurance emprunteur se déduisent, pas le remboursement du capital…
- Les charges récupérables sur les locataires: On retient pour le calcul des impôts les loyers hors charges; de ce fait il convient de ne pas déduire les factures récupérables (EDF, eau, etc…)
On arrive donc au résultat suivant:
Loyer hors charges: 16 043.02€
Frais d’emprunt (intérêts; assurances): -7 210.81€
Assurance Propriétaire Non Occupant: -166€
Travaux d’amélioration: -193.80€
Taxe foncière : -848€
Frais d’agence : -505.91€
Forfait logement à déduire pour le calcul du résultat fiscal (20€/logement): -80€
CSG/CRDS 2011 déductible : 37.41€
Résultat fiscal: 7 001.09€

En 2012 je payerais 13.5% de CSG/CRDS soit -945.15€ (dont 406.06€ récupérable en 2013)
Et les impôts sur les revenus sur ce résultat (TMI = 14% pour 2011) -980.15€
Sur l’année 2011 l’immeuble nous aura donc coûté:
Résultat économique – CSG/CRDS – Impôts sur les revenus
678.28€ – 945.15€ – 980.15€ = -1 247.02€
Soit 103.92€/mois ou encore 3,42€/jour pour mon petit immeuble ! ;)

Depuis l’achat l’immeuble nous aura couté :
En 2010 : -1 676.88€
En 2011 : -1 247.02€
Soit 2 923.90€ depuis le début TOUT ou… 5,21€/jour !
Pour les fumeurs (dont je fais parti !) cela représente moins d’un paquet de cigarettes par jour…
Alors toujours inaccessible comme projet ?

Rendez vous dans 12 mois pour une nouvelle mise à jour!

Participer à un séjour linguistique pendant ses vacances

Les colonies de vacances ont toujours été très populaires, c’est le meilleur moyen de faire profiter les enfants de vacances lorsque les parents sont dans l’incapacité de pouvoir prendre des jours de congés.

Pour la plupart des familles les vacances ne sont pas l’occasion pour autant pour les enfants d’abandonner tout travail scolaire. Il y a bien sur les habituels cahiers de vacances noircies par nombre d’entre eux, mais les familles peuvent choisir de leur faire faire des séjours linguistiques d’anglais. Celui-ci leur permettra de découvrir une autre culture, une autre façon de vivre et d’apprendre l’anglais. Néanmoins, comment faire profiter son enfant de cette opportunité s’il doit y aller seul ? La réponse est simple- il faut qu’il parte au sein d’une colonie de vacances qui propose cette option de partir à l’étranger et d’y être encadré tout au long du séjour.

Les colonies de vacances accueillent généralement des enfants dès l’âge de 6-7 ans et elles proposent un hébergement une restauration et de nombreuses activités à réaliser avec d’autres enfants plus ou moins du même âge. Certaines d’entre elles permettent de voyager et de partir en bord de mer, au ski ou à l’étranger. C’est le cas pour celles qui proposent des séjours linguistiques, les participants ne sont pas logés chez l’habitant, mais ils vivent tous ensemble dans un hôtel ou dans une auberge de jeunesse, c’est un véritable séjour avec une visite de la ville où ils sont, la découverte des coutumes locales et c’est surtout une mise en situation réelle pour la pratique de la langue étrangère.

Ces colonies sont des bonnes options pour voyager car tout est déjà organisé les parents n’ont à s’occuper de rien et l’encadrement des animateurs y est constant.

Achat d’un immeuble: Les chiffres!

A tous ceux qui se posent la question du coût de la possession d’un immeuble voici quelques chiffres basés sur ma propre expérience, avec la double vision économique et fiscale.

Je précise que le seul apport que nous avons mis dans la balance est le montant des frais de notaire.

Vision économique

Achat le 18/06/2010: 192 500€

Frais de notaire: 13 900€

Loyers encaissés (charges comprises) du 18/06 au 31/12:  8 495,20€

Remboursement prêt sur la période (y compris frais de dossier & garantie): -8 891.44€

Assurance Propriétaire Non Occupant:  -150.25€

Edf des communs (récupéré sur les charges des locataires): -79.69€

Eau (récupéré sur les charges des locataires): -499.60€

Travaux d’amélioration: -1 695.84€

Remboursements aux locataires (régules de charges suite à des départs): -1.76€

Montant net: -2 823.38€

Dépôts de garantie reçus – dépôts de garantie remboursés:  1 417.50€

Coût net sur la période: -1 405.88€

Eléments marquants sur la période:

- Le plus grand appartement à été vide durant 4 mois le temps de faire quelques travaux, manque à gagner 1 880€

- Travaux d’abattage d’un arbre dans la cour: 1050€

Vision fiscale

Je vous conseille la lecture de mon petit post à ce sujet:

http://www.argent-content.com/la-fiscalite-des-revenus-fonciers-en-location-nue/#comment-358

Les 2 principales différences sont:

- L’emprunt: dans le résultat fiscal seul les intérêts d’emprunt et l’assurance emprunteur se déduisent, pas le remboursement du capital…

- Les charges récupérables sur les locataires: On retient pour le calcul des impôts les loyers hors charges; de ce fait il convient de ne pas déduire les factures récupérables (EDF, eau, etc…)

On arrive donc au résultat suivant:

Loyer hors charges: 8 790€

Frais d’emprunt (intérêts; garantie; assurances): -6 218.74€

Assurance Propriétaire Non Occupant:  -150.25€

Travaux d’amélioration: -1 695.84€

Forfait logement à déduire pour le calcul du résultat fiscal (20€/logement): -80€

Résultat fiscal: 645€

En 2011 je payerais 12.1% de CSG/CRDS soit -78€

Et les impôts sur les revenus sur ce résultat (TMI = 30%) -193€

Sur l’année 2010 cet achat nous aura donc coûté:

Résultat économique – CSG/CRDS – Impôts sur les revenus

-1 405.88€ – 78€ – 193€ = -1 676.88€

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Ayez Un Salaire Dont Vous Pouvez Etre Fier

semeunacte Ayez Un Salaire Dont Vous Puissiez Etre Fier

La très grande majorité des Français sont salariés et pourtant… En matière de blog d’argent, deux tendances se dégagent. Les rêveurs qui veulent changer de vie en 7 jours et les travailleurs qui veulent aider leurs lecteurs à être heureux en trouvant des moyens d’augmenter leurs revenus de manière réaliste. Pour ce faire j’ai bien compris que les revenus passifs et les revenus alternatifs doivent faire partie du projet de qui que ce soit un peu sérieux à propos du fait gagner plus d’argent.

Comment augmenter vos revenus passifs ?

Je n’en sais absolument rien ! Voilà c’est dit, dans l’équipe des rédacteurs, dorénavant vous saurez que Mohamed Semeunacte n’est pas celui qui vous parle de votre portefeuille, c’est celui qui vous parle de vous ! Le créateur de portefeuille.

C’est une chose qui m’étonne souvent sur les blogs qui ont trait à l’argent. On parle de tous les moyens (peu accessible souvent) de devenir riche en un an ou deux mais on ne parle pas du créateur de richesse.

Avoir des ressources VS Être la ressource

Ce weekend et depuis très longtemps j’ai passé des heures entières avec un jeune manager français fraichement débarqué de notre hexagone natal et qui donc vient de signer un contrat pour vivre et travailler en Oman pour… un salaire français !

Et c’est un problème ?

Non, pas vraiment si vous estimez qu’un jeune de 27 ans, qui parle 4 langues étrangères plus le français, qui à vécu dans 5 pays différent et à qui on donne 1700 euros par mois est une chose honnête. De toute évidence il n’avait pas lu l’article 30 Points A Faire Figurer Sur Papier Avant De Vous Expatrier :-)

En fait il y a deux problèmes

Beaucoup de blogs parlent de comment s’enrichir. Et je suis même certains qu’il y à des méthodes qui marchent… en restant réaliste. Personnellement j’ai bien aimé le dernier guide de Cédric car voilà un blogger qui me dit comment commencer à créer des revenus passifs dès demain si l’envie m’en prend.

On en oublie que la très grande majorité des Français sont salariés et j’en fais partie ! Lorsque j’ai commencé à m’intéresser au monde des revenus alternatifs, mon soucis premier n’était pas de devenir investisseur en bourse, ni même d’apprendre la bourse. Mon souci premier était que mon salaire ne me permettait pas de dégager une somme d’argent à épargner chaque mois !

Il est clair que je ne conseillerai jamais à personne de se satisfaire d’un salaire pour vivre et cela même si le salaire en question est conséquent. Je ne ferais jamais ça pour deux raisons principales :

- Un salaire n’est pas un revenu qui dépend de votre travail (désolé de vous le dire, tous salaire dépend de ce que pense vos supérieurs de votre travail… c’est TRÈS différent.

- Un salaire est corrélé à votre temps et comme vous ne pouvez travailler qu’un certain nombre d’heures dans la journée, tous les salaires ont une tendance à plafonner au bout d’un moment.

Comment faire pour changer de travail ?

Je le répète. Ma volonté ici est d’être réaliste et de parler de ce que je connais. J’ai moi-même été dans ce cas et j’ai choisi de me faire un salaire dont je peux être fier, comment ? C’est ce que j’appelle « Être remarquable en se rendant indispensable« .

C’est le sujet de mon article de la semaine prochaine :-)

Creative Commons License photo credit: jez.atkinson

Ne payez plus vos contraventions

Une incitation à la  rébellion ?

Je dirais plutôt une incitation à défendre (et à connaître) ses droits pour ne plus payer inutilement ses contraventions lorsque cela est possible.

Il y a deux ans j’ai été arrêtée et verbalisée pour un refus de priorité face à un piéton. Seulement je n’ai jamais été d’accord avec ce motif. Je m’étais expliquée avec le policier mais en vain. Il n’a rien voulu entendre et m’a remit une contravention de 4ème classe avec 90 euros d’amende minorée (paiement dans les 3 jours) ou 135 d’amende forfaitaire majorée (paiement entre 3 et 45 jours) ainsi que 4 points de retrait sur mon permis.

Il était évident que refuser de payer cette contravention m’exposerait à des conséquences plus importantes. C’est en discutant avec mon père que j’ai su que l’on pouvait contester un PV, notamment pour vices de forme.  J’ai alors parcouru les sites internet afin d’en savoir un peu plus. Dans un premier temps j’ai donc contesté l’infraction puis j’ai listé les vices de forme afin d’avoir le plus d’arguments possible en ma faveur.Malgré les conseils négatifs d’une connaissance policier et des réticences du reste de mon entourage (pas vraiment justifiées) j’ai envoyée la lettre que voici: (cliquez pour agrandir)

Quelques mois après (entre 3 et 6 mois si mes souvenirs sont bons) j’ai eu l’heureuse surprise de recevoir un courrier m’indiquant l’annulation du PV sans savoir quel motif avait été retenu.

Voilà comment j’ai pu échapper à 90 euros d’amende minoré ou 135d’amende majorée et  4 points de retrait sur mon permis. A vrai dire ce n’est pas tant l’économie que j’ai pu faire ou les points que j’ai pu garder qui m’ont fait plaisir mais surtout mais l’annulation d’une infraction que je trouvais injsutifiée!

Les quelques points que l’on peut contester pour vice de forme :

  • Erreur du numéro d’immatriculation de la voiture, de la marque ou du modèle
  • Erreur sur la date ou l’heure de l’infraction
  • Référence de l’article de loi non mentionnée

Nombreux sont les sites qui informent sur la contestation de contravention, qui proposent des courriers types, n’hésitez pas à les consulter.

Alors n’hésitez plus, si vous pensez être dans vos droits, contestez!!

Avez-vous déjà réussi à faire annuler une contravention ? Dans quelle circonstance et de quelle manière ?

Le PLU, un document d’urbanisme incontournable!

Le Plan Local d’Urbanisme (anciennement le plan d’occupation des sols ou POS qui lui-même succède à la carte communale) organise le développement d’une commune en fixant les règles d’urbanisme:
- Zones constructibles,
- Coefficient d’occupation des sols,
- Prescriptions architecturales,
- Etc…

Le Plan Local d’Urbanisme ou PLU a été institué par la Loi relative à la Solidarité et au Renouvellement Urbains (loi SRU) du 13 décembre 2000. C’est le document d’urbanisme le plus important et celui qu’il faut consulter avant tout projet immobilier !

En trois décennies (la création des POS, ancêtres des PLU date de 1967), les villes se sont métamorphosées : elles se sont étalées, divisées entre lieux de vie, de travail, de commerce, de loisirs,… favorisant l’usage de la voiture, et engendrant des phénomènes de ségrégation et de coûts d’installation et de maintenance des réseaux insupportables.

C’est pour que les villes (et villages !) se développent d’une façon plus ordonnée et durable que la loi SRU à créé le Plan Local d’Urbanisme en 2000. Avant cela les communes n’avait pas obligation de se doter d’un POS (bien que fortement incitées !)

Le PLU organise le développement d’une commune en fixant les règles d’urbanisme de tout ou partie du territoire en tenant compte des nouvelles exigences environnementales (ce dont le POS ne se préoccupait guère). A noter, les communes peuvent continuer à se contenter d’une simple carte communale qui reprend les règles nationales d’urbanisme (RNU).

Plus ambitieux que le POS, le PLU est un document qui exprime un véritable projet de Ville. Il définit le projet global d’aménagement de la commune dans un souci de développement durable.

Son but est de rechercher un équilibre entre développement urbain et préservation des espaces naturels dans une perspective de développement durable et de tenir compte des nouvelles préoccupations:

-         Renouvellement urbain,

-         Habitat et mixité sociale,

-         Diversité des fonctions urbaines, transports et déplacements.

 

Pour plus de renseignement je vous invite à visiter ce site qui vous explique tout :

http://www.plu-info.net/index.html

Avant tout achat immobilier recherchez le PLU de la commune sur Internet ou au service urbanisme de la mairie du lieu convoité !

5 bonnes raisons de faires ses courses sur Internet

J’ai récemment testé les courses sur Internet. Voici mon retour d’expérience qui est très positif.

J’ai opté pour une formule d’achat en ligne avec retrait sur un site (et non livraison). Non pas pour faire de la pub mais pour être complètement transparent, j’ai utilisé leclercdrive.fr , le site du distributeur E.Leclerc.

Comme beaucoup de monde, j’ai vu plusieurs publicités concernant les courses sur Internet. J’ai mis un certain temps à franchir le pas car j’avais plusieurs a priori qui sont probablement partagés par beaucoup de monde:

1. C’est plus cher

Les courses sur Internet sont souvent associées à livraison (donc coûts supplémentaires) et produits plus chers. Dans la formule que j’ai choisis, il n’y a pas de livraison mais un retrait. De plus, les prix sont basé sur le magasin de la même enseigne le plus proche. Il faut ensuite garder en tête que ce mode de distribution doit coûter moins cher à l’enseigne. L’entrepôt est plus petit  qu’un magasin classique, moins de personnel, pas d’agencement…donc des frais fixes moindres.

2. Doutes sur la qualité

Vous préférez pouvoir choisir votre morceau de viande ou vos légumes vous même. J’ai eu le même réflexe. Après mes premières courses sur internet, j’ai été satisfais. Les produits frais sont beaux et les dates de péremption tout a fait correctes. Je n’ai pas eu l’impression d’avoir les « restes » qui ne s’écoulent pas en magasin. Il me semble d’ailleurs que l’approvisionnement de cet entrepôt est indépendant du magasin qui se trouve quelques centaines de mètres plus loin. De plus, je pense qu’une mauvaise qualité sera très rapidement sanctionnée par ces clients qui auront vite fait de changer de site Internet, 3 clics suffisent !

3. Le choix

Ce point restera plutôt négatif pour moi car j’ai eu l’impression d’avoir beaucoup moins de choix sur le site qu’en hypermarché. Ceci est surement dû à la taille de l’entrepôt. Je n’hésiterai pas à voir d’autres entrepôts dans le coin la prochaine fois.

Après avoir discuté des a priori, voici la liste des 5 avantages:

1. Un gain de temps

Les achats sur internet se sont fait en une 20aine de minutes et seront de plus en plus rapide avec l’habitude. Pour le retrait, c’est un aller retour avec peut être 5-10 minutes sur place le temps de valider le ticket et mettre les sacs (déjà prêts!) dans le coffre. Je travaille la semaine et les courses étaient une vraie corvée le week-end (2h de perdus) dans des magasins bondés de monde. C’est désormais fini !

2. Moins de stress et d’agressivité

N’avez vous jamais râler au supermarché ? des files d’attente à rallonge. Des caddies qui gênent votre passage. Une caissière mal aimable. Il y a pleins de raisons de s’énerver dans un supermarché. Avec ce nouveau mode de consommation, ça n’existe plus !

3. Vous ne cédez pas aux tentations

Les grandes surfaces sont agencées pour vous faire céder à la tentation. Avec des enfants, j’imagine que c’est encore pire (je n’en ai pas encore). Sur Internet, vous n’achetez que ce dont vous avez besoin.

4. Vous contrôlez mieux ce que vous achetez

Vous avez le total de vos achats en direct. Vous dépensez ainsi au plus juste.

5. Faites votre menu en même temps que vos achats

Qui ne s’est jamais trouvé à court d’idée pour les produits à acheter dans le supermarché ? en achetant sur internet, il est facile d’aller sur un autre site proposant des recettes et commander les produits en conséquence.

Gain de temps, économie, sérénité. Voilà comment je résumerai cet article. Donc un conseil, faites vos courses sur Internet et au lieu de passer 2 heures dans un supermarché un samedi après-midi, allez le passer dans un parc, une forêt et récupérez vos courses sur le chemin du retour :)

Avez vous des retours d’expérience sur ce sujet ? Quel site utilisez vous ? Voyez vous d’autres inconvénients à ce système ?

Economiser grace à internet

Vous avez souvent entendu parler de gagner de l’argent sur internet grâce à l’affiliation ? Oui ce système permet aux web masters de percevoir une commission à la performance sur chaque vente effectuée via l’affiliation. Mais sachez que ce système est également bénéfique pour les internautes acheteurs.

Par exemple, comme je l’ai écrit dans mon article Le parrainage, nouveau business sur internet, iGraal est un site de cashback (reverse une partie de ses gains affiliation pour rembourser une pourcentage de l’achat de l’internaute) et permet donc d’économiser pas mal d’argent au long terme si vous avez l’habitude d’acheter sur internet.

Il existe également des sites de bons de réduction qui permettent d’obtenir des rabais lors de vos achats. Des sites comme iGraal ou eBuyclub (site de cashback) proposent des bons de réduction, mais il existe des sites spécialisés tel que web bons de reduction par exemple qui propose de nombreux codes régulièrement mis à jours.

Enfin vous pouvez acheter sur des sites de ventes privées comme FashionShopping ou de vente d’articles d’occasion comme sur Priceminister.

Ces techniques ne vous feront pas économiser 80% de vos achats… Mais les petites rivières font des grands fleuves et sur le long terme cela se ressent. Alors profitez-en ;-)

Quel est votre outils préféré de gestion de revenus?

Pour moi qui ne suis pas fan de tableaux et de tableurs type Excel la seule solution que j’ai trouvé afin de suivre mes dépenses de près est un petit cahier. La bonne vielle méthode de mamie ! Je dis cela car pas mal de femmes d’âge mûr  m’avaient conseillé cette méthode ne sachant pas que je l’utilisais déjà.

J’en reviens donc à ce fameux cahier que j’utilise depuis mon entrée dans la vie active soit trois ans et demi. Dans celui-ci j’écris toutes mes dépenses mensuelles.  Je n’ai pas besoin de faire un tableau car la seule vraie recette c’est mon salaire ! J’avais commencé instinctivement à procéder  ainsi car je me suis sentie un peu perdue après ma première paye et comme toute femme qui se respecte j’aime dépenser (parfois des futilités je l’avoue).

C’est donc ainsi que je gère mon salaire, plusieurs fois par mois (car ne croyez pas que je le suis à le lettre ce serait trop beau et je serais déjà riche!), calculette en main, en ligne devant  mon relevé de compte bancaire.

Maintenant que je suis propriétaire et que je fais de la location saisonnière, j’ai aussi acheté un petit cahier pour mon studio dans lequel je note d’un coté mes dépenses puis à l’envers de celui-ci les réservations avec les recettes (acompte versé ou à verser, solde…)

C’est ma méthode et je n’arrive pas à faire autrement, entourée de comptables, j’ai pourtant essayé la méthode du tableau avec  les colonnes recettes et dépenses mais je n’arrive pas à gérer ainsi. Quand à Excel je n’ai même pas essayé de l’utiliser. Peut-être que quand j’aurai mon 4ème bien immobilier à gérer je changerai d’avis !!! lol

Et vous comment faites vous ?

C’est l’argent qui dirige le monde

C'est l'argent qui dirige le monde

Nous vivons dans un monde libéral où tout est monétisé et a une valeur monétaire, que ce soit les biens matériels bien sûr, mais également les biens immatériels (action en bourse, label, site internet, …) et même l’environnement (droits à la pollution). Si vous avez vu le très bon film «L’Encerclement » dont j’en parle sur mon blog, vous pouvez remarquer que le monde est devenu un monde libéral et donc principalement basé sur l’argent. Ce sujet fait d’ailleurs débat en France, pays où l’argent est plutôt mal perçu (héritage culturel et historique oblige).

Alors comment vivre dans ce monde en sachant cela ?

Nous pouvons remarquer trois manières d’appréhender l’argent (de manière abrégée bien entendu ;-) ):

  • Certains qui voudront s’opposer à ce mode de vie libéral basé sur l’argent
  • D’autres à l’inverse qui ne vivent que pour l’argent
  • Enfin, ceux qui « font avec »

Personnellement je ne pense pas pouvoir être heureux en faisant abstraction de l’argent et vivre en marge de la société (besoin vital de vivre en société). A l’inverse, vivre pour l’argent ne me rendra pas heureux non plus, car il faut bien que l’argent serve à quelque chose et que l’on prenne le temps de l’utiliser (travailler pour vivre et pas vivre pour travailler). L’argent n’est pas une fin mais un moyen. Je préfère donc « faire avec », en voyant l’argent comme un instrument de mesure et un moyen d’échange. Cet instrument de mesure me permet entre autre de voir mon évolution tant personnelle (évolution de mon patrimoine) que professionnelle (évolution de mon salaire et de mon pouvoir d’achat) et donc de me motiver à toujours progresser. Cette manière d’appréhender l’argent me semble donc être la manière la plus saine afin de conserver un bon équilibre de vie.

Dé-diaboliser l’argent et ne pas le vénérer permet de s’enlever beaucoup de soucis et de se concentrer sur l’essentiel.