Forte rentabilité en immobilier se fait de plus en plus rare en ces temps d’immobilier cher…
Et pourtant!
Je vous propose aujourd’hui un bien immobilier sans aucune charge à payer, aucun impôt foncier, et mis en location pour un rendement de… 25% brut par an!
Oui vous avez bien lu 25% brut par an!
Double cerise sur le gâteau:
- Le ticket d’entrée n’est pas élevé
- Expulsion des locataires mauvais payeurs très rapide!
Je vous vois déjà tous l’eau à la bouche, mais qu’est-ce que c’est que ce bien immobilier?!?!?!
Je ne vais pas vous faire saliver plus longtemps, il s’agit de l’investissement dans les jardins potagers !
Quézako ?
Vous achetez un petit bout de terrain (non constructible) que vous louez à destination de potager.
Les loyers sont peu élevés mais le prix d’achat l’est aussi !
Mais attention, tous les terrains ne s’y prêtent pas !
Il s’agit de micros marchés, seule une bonne connaissance du coin vous permettra de faire une bonne affaire !
Dans mon exemple je suis en cours d’achat d’un terrain de 340m², situé en bordure d’un grand village, non loin de l’autoroute pour Paris, dans un coin où il n’y a que des jardins potager ou des champs cultivés par les agriculteurs.
Facilement accessible en voiture par un chemin, il est suffisamment loin de l’autoroute pour être au calme, bordé par un ru avec eau à volonté pour l’arrosage (c’est important aussi !)
Je subdivise cette parcelle en 3 potagers d’environs 100m², le surplus servant pour le passage et pour un petit cabanon de rangements.
Chaque parcelle se loue 40€/mois, soit 120€/mois pour l’ensemble ou encore 1 440€/an !
C’est peu me direz vous !
Oui mais le prix d’achat est lui aussi très bas !
Ma parcelle me coûte 4 200€ ; à cela s’ajoute 1 500€ de frais de notaires.
Pas de taxe foncière à payer (la valeur locative du terrain est trop faible pour que le trésor public ne mette en recouvrement l’impôt !) ; aucune charge de copropriété, pas d’assurance à prendre (je suis couvert par l’assurance habitation !) pas même pour les impayés !
Un locataire ne paye pas malgré les relances/mises en demeure ?
Je retourne la terre et zou au suivant !
Et voila comment avec une mise de départ très faible :
Terrain : 4 200€
Frais de notaire : 1 500€
Total achat : 5 700€
Et des loyers eux aussi faibles :
Loyers : 1 440€
On obtient une rentabilité si élevée :
Rentabilité brute : 25,3% !
Rentabilité nette après impôts (TMI de 30%, CSG/CRDS à 12,1%) : 15,5% !
Que demander de plus ?!
About Patrick
Salut,
1500€ de frais de notaires ? Cela représente 35% du bien acheté quand même !
Mais c’est un bon plan pas cher et très à la mode.
Ben oui, les frais de notaire son énormes mais c’est comme pour l’achat de places de parking, il y a un minimum au niveau des frais, pour un achat 3 fois plus important les frais ne varieraient quasiment pas.
Tiens, je serai bien curieux de savoir où se trouve ton terrain.
Hum, plus intéressant que l’achat d’une place de parking alors?
@ simon:
Dans le 78, à 40 kms de Paris.
@ Melissa:
Oui mais plus dur à trouver la bonne affaire!
C’est vraiment des micro marchés à l’échelle de quartiers…
On en voie aussi sur le bord du TRAM allant à la Défense
Il y en a tout près de chez moi (91) mais ça ne tourne pas des masses, manque le ru pour l’eau je pense… moins convivial… ou mal géré, je vais aller me renseigner tiens !
Merci pour l’idée en tout cas Patrick, je la garde dans un coin de ma tête!
Ce n’est pas une mauvaise idée en tout cas. un business un peu spécial quand même.
Pas mal du tout comme affaire, c’est vraiment le genre d’occasion qu’il faut saisir lorsqu’on en a la possibilité, bien joué !
waw! Après les places de parking, maintenant les investissements en emplacement pour jardin potager! J’adore ce type d’investissement un peu particulier auquel peu de gens pensent. Merci en tout cas pour cette idée sa demande réfléxion!
Bonjour,
Je pense que tu fais une erreur en ce qui concerne la taxe foncière. J’ai moi-même un petit terrain et je reçois la taxe foncière à payer chaque année pour 97 € !!! (surface du terrain 2ha)
donc à vérifier . Quant à l’assurance habitation , je ne vois pas ce qu’elle vient faire là-dedans ???
J’avais envisagé un moment de faire celà car il y a énormément de demandes mais très difficile à trouver des terrains pas trop loin de villes ou bien ils sont pris par les mairies.
Merci de me donner ton avis ,
cordialement
@ Daniele:
Oui je suis sur pour la taxe foncière, en dessous d’un certains montant -> Pas de recouvrement
J’ai une autre petit terrain (petit bois)pour lequel le montant est trop faible pour que l’on me demande de payer ma taxe foncière!
Ton terrain de 2ha (2ha = 20 000m² je rappelle, ce n’est pas un petit terrain déjà!) est au dessus de cette limite!
Pour l’assurance habitation elle rentre la dedans car elle me couvre en responsabilité civile en tant que propriétaire du terrain (un enfant se blesse sur la clôture par exemple)
Bonjour
Bonne idée d’investissement, mais vers chez moi les terrains potagers se louent plutôt 120euros… à l’année au maximum. Bon, je suis en Auvergne, ça explique sans doute! Je vais tout de même me renseigner sur le prix d’achat ,si ça se trouve c’est donné (mais bon, c’est encore l’ Auvergne…). En tous cas votre exemple montre qu’on peut trouver des idées d’investissements en étant inventif.
Ah c’est sur faut que le coin s’y prête!
L’abord des grandes villes est plus sur & plus rentable c’est sur…
Un investissement de niche intéressant. Je n’y avais jamais pensé.
Dans une grande ville ça peut-être très intéressant.
Oui très bonne idée! Je n’y ai jamais pensé! Félicitation pour cet investissement!